Řešíte, jak prodat byt nebo jinou nemovitosti? V tom případě nedělejte tyto chyby, a raději se dostatečně připravte. Prodej jakékoli nemovitosti skýtá mnoho prostoru pro chyby. Zejména ničím nepoučený laik se jich může dopustit velmi snadno. Které to jsou a jak podobným omylům zabránit?
Přílišné šetření při prodeji
Finance jsou pro většinu lidí zcela stěžejní. Prodej nemovitosti je však v životě většiny z nás svého druhu unikátní událostí. Šetřit na ní zkrátka není na místě.
Ačkoli řada lidí považuje za zbytečnou investici do realitního makléře nebo do kvalitní kampaně, později dojdou k tomu, že svou nemovitost mohli prodat znatelně výhodněji nebo alespoň o poznání rychleji, kdyby mu svůj dům či byt svěřili do rukou.
Přemrštěná prodejní cena nemovitosti: Jestliže bude cena svou výší mezi konkurenčními nemovitostmi vybočovat, neprodá se. Zájemci pochopitelně upřednostní levnější nemovitosti.
Má smysl cenu snížit? Ani s dodatečným snižováním ceny to není tak jednoduché. Nemovitost, která je v nabídce příliš dlouho, je svým způsobem „podezřelá“. Po snížení ceny na adekvátní hodnotu tak v potenciálních zájemcích vybudíte spíše úvahu nad tím, proč se levný a dobře vypadající dům či byt ještě neprodal. Řada z nich dojde k závěru, že musí zřejmě mít nějakou závažnou a na první pohled skrytou vadu.
Příprava nemovitosti před prodejem
První dojem je důležitý nejen při seznamování s lidmi, ale také u nemovitostí. Majitelé nemovitostí však přípravu na prodej podceňují. Mnohdy na nutné úkoly nemají ani čas.
Několik drobných úprav však dokáže každý byt i dům zásadním způsobem povýšit. Potenciální zájemci tak nebudou pochybovat o tom, že požadovaná prodejní cena je zcela adekvátní. Vymalovat, uklidit nebo odstranit nadbytek věcí určitě pomůže.
Ovšem pozor, zásadní technické vady se rozhodně nevyplatí tajit. I kdyby to navíc mělo znamenat, že nemovitost nakonec prodáte za méně, než jste očekávali.
Nedostatečná právní příprava nemovitosti: Investici do právníka považuje mnoho vlastníků za zbytečnou. Častokrát se ale právě při prodeji nemovitosti přijde na právní nesrovnalosti nemovitosti, jako černé stavby, nezakreslené přístavky nebo vedlejší stavby a podobně.
Vzor kupní smlouvy si například stáhnou z internetu a domnívají se, že je to dostačující. Lidský život je však krajně nepředvídatelný, a může nastat mnoho situací, které vám zkomplikují život. Co když například dospějete k tomu, že kupující má vážný zájem, ale banka mu neschválila úvěr, protože nemovitost není právně v pořádku?
Jak prodat byt nebo dům a vyvarovat se komplikacím?
Mnohé chyby jsou časté a mnohé jsou navíc veskrze zbytečné. Předejít by jim bylo možné, pakliže by se zájemci o koupi obrátili na profesionála. Zkušený realitní makléř má potřebné nástroje a podklady, umí určit dobu vhodnou pro prodej, navrhnout profesionální prodejní strategii, postarat se o marketing a hlavně prezentaci nemovitosti.
Rovněž dokáže vytipovat vhodné zájemce a nemovitost jim adekvátní formou nabídnout. Realitní makléř na prohlídku přednostně přivede zájemce, kteří mají k dispozici příslušnou hotovost, případně si již nechali spočítat hypotéku nebo již dokonce mají schválenou hypotéku bez nemovitosti. Šance, že se prodej skutečně realizuje, se tak znatelně zvyšuje.
